濾油機，消費力的波動，購房意愿的下降

       不少靖江人表示，管你什么價格，架不住我不買。但正是由于近年來消費力的波動，購房意愿的下降，以及出生率的影響，不少樓盤即使位置佳、環境好，是熱門樓盤，但成交量依舊平平。新房成交的波動，也和二手房市場連鎖反應。而為什么降價，首先在這樣的市場環境影響下，開發商們需要有快速回籠資金的方式，那么在非有市無價的階段，只能通過不斷的利好活動來刺激消費者消費，降價是最直觀且有效的方式之一。此外，大家都知道房住不炒，但要求的是不能往高了炒，降價并沒有明確的規定，昆山被處罰，也是因為其降價后，勢必會影響到別的樓盤銷售，這是行業競爭的一種問題。對于靖江網友們來說，期盼房價下跌是市場發展的必然結果，高房價除了讓人向外流失，并不會帶來廣泛價值。如果要維持房價目前的態勢或者上漲的趨勢，這顯然不可能，無論從人口增長還是居民消費實際能力等各個指標都已經降低了繼續支撐房價的動力。而一些大中城市不斷釋放樓市觸底的消息，有一部分原因也是希望提振市場信心，讓那些持幣觀望的人轉化成持幣入場的人群。從良性發展的角度來看，如何讓樓市消費“熱”起來，一方面需要本地居民有實際需求，另一方面只有以價換量，房價能夠在一個大家認為合理的區間，才可能實現地產的良性發展。但以昆山這次的情況和反饋來看，降價也不是那么快能實現的，因為會動“不想降價的人的蛋糕”，其次房價的降價空間也不是能一蹴而就的，畢竟房地產本身也不是一個單一消費市場，它背后還有金融等行業。房價跌太快，容易引發系統性風險。房地產貸款是銀行最優質的資產。房價越高，銀行的房地產貸款就越多，銀行的收益也就相對更好。一旦房價下跌，就容易出現今年年初爆發的“提前還貸潮”，以及貸款下滑等現象。房價下跌能直接影響金融安全。